Выселение из жилых помещений
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Помощь при выселении из жилых помещений
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с п. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Несмотря на довольно широкий круг предоставляемых гражданам прав в отношении жилых помещений, существуют определенные и, разумные, ограничения.
Существует ряд условий и обстоятельств, при которых возможно применение такой санкции как выселение из жилых помещений.
Так, в п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ указано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Предусматривается возможность выселения граждан из жилых помещений двух разновидностей:
1. выселение собственниками жилых помещений;
2. выселение из жилых помещений муниципального или государственного жилого фонда.
1. Выселение граждан собственниками жилых помещений – физическими лицами и организациями.
В подобных случаях рассматриваются ситуации, когда гражданам на праве пользования (договор найма) предоставляются жилые помещений гражданами или организациями.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
2. Жилые помещения из муниципального и государственного жилого фонда могут быть предоставлены гражданам как служебные или ведомственные жилые помещения, либо на основании договора социального найма.
При этом, в отношении служебного жилья, жилья из состава общежитий, домов маневренного фонда распространяются нормы ст. 103 Жилищного кодекса, согласно которой в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (предусмотрены исключения).
В данном случае, срочность договорных отношений предполагает выселение граждан по завершении этих договорных отношений без возможности дальнейшего предоставления жилья по указанному основанию
В случае предоставления гражданам жилья по договорам социального найма, помимо прочего, специально предусмотрены и основания для выселения из этого жилья.
При этом, выселение возможно как в административном, так и в судебном порядке с предоставлением благоустроенных жилых помещений, предоставлением иных жилых помещений или без предоставления жилья.
Одно из оснований - прекращение действия договора социального найма по соглашению сторон, в связи со смертью нанимателя или утратой жилого помещения.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
В ст. 90 Жилищного кодекса РФ указано, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Таким образом, законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для выселения граждан из жилых помещений.
Дела, связанные с выселением – одна из самых сложных и болезненных в юридической практике, так как помимо указанных в законе обстоятельств, существуют различные нюансы – например права несовершеннолетних детей, пенсионеров и других категорий граждан.
Специалисты компании «ЮристПартнер» оказывают правовую помощь гражданам по делам о выселении по следующим направлениям:
- устное и письменное консультирование по вопросам выселения из жилых помещений;
- представление интересов граждан в органах государственной и муниципальной власти;
- правовой анализ документации;
- подготовка и подача искового заявления о выселении в суд;
- подготовка и подача возражений на исковое заявление о выселении;
- подготовка и подача необходимых заявлений и ходатайств;
- представление интересов в суде на любой инстанции.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».
Наши телефоны:
8 (3532) 26-46-75;
8 (903) 366-46-75.
Режим работы:
понедельник – суббота, с 09.00 до 20.00;
перерыв с 13.00 до 13.30.
Прием в субботу и воскресенье по предварительной записи.
Статьи по теме
Как написать претензию?
Как правильно написать и вручить претензию