Приватизация дачных земельных участков

Помощь в приватизации дачного земельного участка

Существует ли необходимость приватизировать дачный участок? Есть целый ряд объективных причин, по которым разумнее всего было бы приватизировать дачный участок. Самый главный аргумент, выступающий в пользу приватизации - право собственности на него. Только в случае, если Вы обладаете правом собственности на имущество, Вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться его судьбой, следовательно, для того чтобы в будущем иметь возможность продать, или сдать в аренду такой дачный участок - необходимо его приватизировать.

Первым делом необходимо удостовериться в наличии всех документов. Этими документами являются акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, либо выписка из по хозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок. В том случае, если указанные документы у Вас отсутствуют, необходимо:

1) Составить описание местоположения участка, указать его площадь, номер, с какими участками он граничит, и заверить бумагу у председателя.

2) Получить заключение правления, в котором указывается гражданин, за которым закреплен этот участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения участка, используемого садоводом.

3) Необходимо обратиться в управление земельных и имущественных отношений. Вы должны предоставить документы с подписью председателя, копию членской книжки и паспорт. Затем нужно написать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина. Управление вынесет решение. Если на то нет препятствий, вам на руки выдадут акт о предоставлении участка в собственность.

Следующим этапом приватизации дачного участка является написание и подача заявления о  государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра. Вместе с заявлением необходимо также предоставить документ об оплате государственной пошлины, а также приложить все правоустанавливающие документы.

1. Выписка из хозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).
2. Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).
3. Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).
4. Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.

Стоит заметить, что Управление Росреестра проверяют  наличие информации об участке в Государственном кадастре недвижимого имущества. В зависимости от этого решается вопрос о том, нужен ли межевой план. Соответственно, если информации об участке нет, Вам необходимо сделать кадастровый паспорт и межевой план. Для этого достаточно обратиться в любую организацию, которая оказывает такие услуги.

После того, как Вы соберете и подадите все необходимые документы, Росреестр проводит их экспертизу, и в случае, если все документы оформлены правильно, в течение  10 дней Вам выдается свидетельство о приватизации Вашего участка.

Основаниями для отказа в приватизации будут являться:

- предоставление неполного перечня документов

- законодательный запрет на приватизацию данного участка

-нарушение градостроительного регламента.

Какие участки нельзя приватизировать?

• участки природоохранной зоны;
• земли лесного и водного фондов;
• земли охраняемых территорий и объектов.

Вместе с приватизацией земли можно оформить и постройки путем сдачи на государственную регистрацию прав декларации об объекте недвижимости. Бланк такой декларации можно получить у консультанта в управлении Росреестра.