Особенности приватизации земельных учатков

Процесс приватизации земельного участка следует начать со сбора всех необходимых документов. Ключевым здесь является заявление на приватизацию земельного участка, которое должно содержать следующие данные:

-Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные заявителя.

-ИНН

-цель использования земельного участка

-предполагаемые размеры земельного участка

-испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т.д).

Помимо заявления  вы обязаны приложить следующие документы:

-копию документа, удостоверяющего вашу личность или личность вашего представителя, если заявление подает представитель (например, копию паспорта);

-копию документа, удостоверяющего права (полномочия) вашего представителя, если заявление подает представитель (копию нотариальной доверенности);

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на принадлежащее вам строение, которое находится на приватизируемом участке. Выписку нужно получить в Росреестре. Если Росреестр выдаст уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на строение, следует подготовить иные документы, подтверждающие права на принадлежащее вам строение;

-выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый участок. Выписку нужно получить в Росреестре. Если Росреестр выдаст уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, следует подготовить иные документы, подтверждающие права на него;

-кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке; Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.

-копию документа, который подтверждает право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством;

-сообщение в свободной форме, в котором приводится перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на приватизируемом участке. Если вам известны кадастровые (инвентарные) номера и адресные ориентиры этих объектов, укажите их в сообщении.

Следующая стадия- подача документов в уполномоченный орган государственной власти.

Заявление вместе с пакетом документов нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Документы подаются в зависимости от собственника приватизируемого имущества, сведения о котором указаны в ЕГРП. Очень важным моментом является получение расписки, так как она подтверждает факт получения документов уполномоченным органом власти и отражает сроки их получения. В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти, в который было подано заявление, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.

Дальнейшие Ваши действия зависят от того, был ли поставлен земельный участок на кадастровый учет.

-Если будет установлено, что участок не поставлен на кадастровый учет, в течение одного месяца с момента получения заявления вам выдадут схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Вам придется за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы. После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела нужно обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Стандартный срок для решения вопроса о предоставлении вам в собственность земельного участка - один месяц со дня подачи заявления.

 -Есливы ставили на кадастровый учет приватизируемый земельный участок, то решение будет принято в течение двух недель со дня получения уполномоченным органом кадастрового паспорта участка. В этом случае вместе с копией решения о предоставлении земельного участка в собственность вам выдадут его кадастровый паспорт.

Документ, подтверждающий принятое решение, выдается лично в руки или направляется по адресу, указанному в заявлении. В течение одного месяца с даты принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка Вам направят проект договора купли-продажи участка с предложением заключить такой договор. Вам необходимо подписать договор и уплатить цену в порядке и сроки, указанные в договоре. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в собственность граждан безвозмездно.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании заявления правообладателя, а также:

- документа, удостоверяющего личность

- решения о приватизации;

- договора купли-продажи

-акта приема-передачи земельного участка.

Следующим этапом является оплата госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (земельный участок).

По общему правилу, представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе. На практике, если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются, поэтому лучше все же предоставить данный документ.

Право собственности наступает после регистрации в территориальных органах Федеральной регистрационной службы. Туда подаются следующие документы:

-Решение органа местного самоуправления, о возможности передачи участка в собственность;

-Свидетельство о праве собственности на строения (если таковые имеются на участке);

-Договор купли-продажи либо безвозмездного отчуждения участка;

-Заверенный план земельного участка с кадастровым номером.

Все документы необходимо предоставить в двух экземплярах (оригинал и копия).

 Какие земли нельзя приватизировать?

Земельным Кодексом и Федеральным Законом  «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрены случаи, когда приватизация земельного участка невозможна. Речь идет о земельных участках, изъятых из оборота.Это земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли вооруженных сил и федеральной службы охраны, земли занятые воинскими и гражданскими захоронениями и так далее. Кроме того, ограничены в обороте земли в пределах особо охраняемых природных территорий, земли водного и лесного фонда, историко-культурные заповедники, земли, предоставленные для нужд организации транспорта и другие.

Ограничить право на приватизацию или отказать в ее осуществлении органы местного самоуправления имеют право только на основании Федеральных законов. Нормативные акты местного самоуправления не могут служить причиной отказа в приватизации земли.

Таким образом, можно наблюдать, что процесс приватизации земельного участка является достаточно трудоемким и требует знания всех юридических тонкостей, поэтому лучшим решением будет обратиться к юристу, который поможет Вам в оформлении всех необходимых документов и окажет Вам квалифицированную помощь в случае отказа в приватизации земельного участка.