Оформление сделок по купле-продаже, дарению, аренде жилой и коммерческой недвижимости

Недвижимым имуществом, согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, можно определить, что к недвижимости можно отнести земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вопросы, касающиеся недвижимости достаточно подробно регулируются Конституцией РФ, кодексами, федеральными законами, актами органов власти субъектов РФ и другими специальными нормативными актами.

Недвижимость часто становится объектом сделок и споров.

Сделки, связанные с недвижимостью, носят письменную форму и, зачастую, должны быть нотариально заверены.

Кроме того, сделки с недвижимым имуществом, как правило, ведут изменение в составе правообладателей.

Поэтому, переход прав в результате подобных сделок подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе – Росреестре.

Сделки и споры с недвижимостью носят, как правило, высокие ценовые риски. Это предполагает высокую сложность разрешения споров и грамотного заключения сделок с недвижимостью.

Существует большое количество видов сделок, которые могут быть совершены с недвижимым имуществом.

Выделим наиболее встречающиеся в нашей практике:

- договор купли- продажи;

- наследование по закону или по завещанию;

- договор мены;

- договор дарения;

- договор аренды;

- договор найма (социального найма);

- рента с пожизненного содержания с иждивением;

- иные виды отчуждения недвижимого имущества;

- инвестирование;

- долевое участие в строительстве с выделением долей;

- оформление кредитных обязательств под залогом недвижимости;

- договор безвозмездного пользования;

- иные виды сделок с недвижимостью.

Специалисты компании  могут оказать правовую помощь организациям по следующим направлениям:

1. Оформление прав на недвижимое имущество:

-  регистрация прав на земельные участки;

-  регистрация прав на вновь создаваемые объекты недвижимости;

-  регистрация прав на недвижимое имущество, приобретенное в результате сделок купли – продажи, дарения;

-  приватизация земельных участков в административном и  судебном порядке;

-  приватизация различных имущественных комплексов.

2. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков.

3. Изменение вида разрешенного использования и перевод земельных участков в другие категории.

4. Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

5. Сопровождение деятельности участников долевого строительства:

-  устное и письменное консультирование участников проектов долевого строительства;

-  экспертиза договоров долевого участия в строительстве:

-  сбор и согласование различной проектно – технической документации, связанной с реализацией проектов долевого строительства;

-  представление интересов участников долевого участия в строительстве в кредитных организациях, государственных и муниципальных органах власти, правоохранительных органах;

-  представление интересов участников долевого строительства в судах.

6. Подготовка и помощь при заключении договоров купли – продажи, дарения, мены и других.

7. Представление интересов организаций и индивидуальных предпринимателей в судах при спорах, связанных с приобретением прав на недвижимое имущество, использованием недвижимого имущества, отчуждением недвижимости и иным спорам.

Адвокаты и юристы компании оказывают организациям и индивидуальным предпринимателям юридическую помощь в следующих формах:

- устное и письменное консультирование;

- подготовка решений и протоколов, договоров и соглашений;

- правовой анализ действующей документации;

- подготовка и подача необходимых заявлений;

- получение, проверка и передача Доверителю готовой документации;

- обжалование отказов в государственной регистрации;

- представление интересов Федеральной налоговой службе, органах БТИ, Росреестра в судах и других инстанциях.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».