Заключение и изменение договора социального найма

Одним из оснований для приватизации и дальнейшего признания права собственности на жилое помещение для граждан является наличие договора социального найма.

Заключении договора социального найма 

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственногоили муниципального жилищного фонда в соответствии с нормами предоставления или учетными нормами.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.

По своей сути, договор социального найма является соглашением, согласно которому жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности предоставляются гражданам, нуждающимся в жилье или в улучшении жилищных условий для постоянного проживания.

 В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ претендовать на заключение договора социального найма жилого помещения могут граждане:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Изменение договора социального найма Оренбург

Договор социального найма, согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, заключается без срока действия, при этом гражданин получает жилье на праве владения и пользования.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ указан перечень прав и обязанностей, которые несут граждане при владении и пользовании жильем на основании договора социального найма:

- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

- сдавать жилое помещение в поднаем;

- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Для заключения договора социального найма гражданам необходимо будет обратиться с заявлением и рядом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Предусмотрен также судебный порядок признания договора социального найма в случае отказа в регистрации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или муниципальных органов власти.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При этом, обязательными условиями для изменении договора социального найма являются:

- наличие согласия всех совершеннолетних членов семьи;

- наличие согласия наймодателя.

При этом, в случае отказа члена семьи или нанимателя в изменении договора социального найма возможно изменение договора социального найма в судебном порядке.

По вопросам заключения и изменения договора социального найма сложилась обширная и разнообразная судебная практика.

Подобного рода судебные споры – сложная правовая категория, поэтому помощь профессионалов – адвокатов и юристов по жилищному праву необходима.

Адвокаты и юристы компании могут помочь гражданам в вопросах признания и изменения договора социального найма в следующих формах: 

- устное и письменное консультирование по вопросам признания и изменения договора социального найма; 

- подготовка искового заявления в суд; 

- представление интересов граждан в судах и других инстанциях, в том числе без их непосредственного участия в судебных заседаниях; 

- подготовка необходимых заявлений и ходатайств; 

- содействие в истребовании документов. 

 Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».