Перепланировка квартиры, как узаконить?
Вопросы юристу
Грамотно проконсультируем, поможем сформировать оптимальную правовую позицию по делу, представим интересы в архитектуре и администрации.
Если вам нужна перепланировка квартиры, тогда вам к нам.
Поможем узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге
Почему нужно работать с нами:
- ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО;
- Работаем без посредников;
- Работаем более 8 лет в указанной сфере;
- Имеем большой опыт, штат сотрудников 11 юристов.
Еще одно наше преимущество это режим работы.
Режим работы:
понедельник - пятница с 09.00 до 18.00
с 18.00 до 20.00 по предварительной записи
суб. - воскресение с с 09.00 до 18.00 по предварительной записи.
Перепланировка квартиры, с чего начать перепланировку квартиры, где заказать проект перепланировки квартиры, где согласовывать проект перепланировки квартиры?
Столкнуться с необходимостью узаконить перепланировку квартиры Вы можете в случае реализации своего права собственности, например, при продаже или приватизации квартиры. Кроме того, такая необходимость возникает при возникновении аварийной ситуации-заливе, обрушении и так далее. Самовольная перепланировка может доставить Вам ряд проблем - от невозможности продать квартиру, до штрафных санкций. Объясняется это тем, что сама по себе перепланировка дома затрагивает не только Ваши личные интересы, но и интересы других жильцов.
Итак, если Вы решили провести ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры, Вам необходимо получить разрешение на перепланировку. Оно представляет собой решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме. Для того чтобы его получить, Вам необходимо предоставить пакет документов. В первую очередь нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт помещения. После этого можно приступать к разработке проектной документации. Узаконить перепланировку можно двумя путями:
- по эскизу
- по проекту
Перепланировка по первому варианту возможна, если перепланировка является незначительной, например, когда Вы собираетесь снести перегородку. Второй открывает более широкие возможности для перепланировки– например, создание проемов и новых комнат, перенос санузлов. Перепланировка по проекту делится на перепланировку без затрагивания несущих стен или с их затрагиванием. Если Ваши идеи предполагают частичный или полный снос несущей конструкции, согласовать такой проект будет сложнее. Для эскизной перепланировки достаточно будет заказать в проектной компании эскиз на поэтажном государственном плане БТИ, включающий все изменения. Для проектной Вам потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сам проект, включающий в себя чертежи до изменений и после, пояснительную записку, экспликации, лицензии, а при затрагивании фасада — и фотомонтажи.
Перепланировка квартиры в Оренбурге
Полный пакет документов для получения разрешения на перепланировку включает в себя:
-технический паспорт,
-проект перепланировки,
-техническое заключение,
-документы на собственность,
-паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),
-заключения инстанций города на проектную документацию,
-оформленная заявка.
Теперь Вам необходимо обратиться в управление градостроительства и архитектуры Оренбургской области. Там Вам выдадут расписку о получении документов с указанием их полного перечня и датой получения. Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней, рассмотрение проектной документации и выдача разрешения бесплатное. Через три дня после вынесения решения Вам вышлют документ, который и будет являться основанием для дальнейшей законной перепланировки. Если Вам откажут, Вы будете иметь право обжаловать это решение в суде.
Что делать, если перепланировка уже выполнена?
В таком случае Вам также необходимо ее узаконить. Все зависит от того, насколько сложная перепланировка была Вами проведена. Если Вы совершили работы, которые разрешено производить без проекта - никакого технического заключения не требуется, все может быть оформлено по эскизу. К таким работам относятся: перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалета и ванной, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, разборка ненесущих перегородок.
Если Вы произвели работы, обязательные для согласования, то есть те, которые действительно влияют на безопасность и комфорт проживания - придется получать техническое заключение о произведенных работах. Техническое заключение способен выдать автор проекта дома или любая проектная компания, имеющая разрешение от СРО. К таким работам относятся устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями. Специалисты проверят, как выполнена перепланировка и выдадут соответствующее заключение. Если перепланировка отвечает всем требованиям - собственник получит техническое заключение, на основе которого будет составлен акт выполненных работ для передачи в БТИ и перепланировка будет узаконена. Если условия безопасности не выполнены, хозяина квартиры обяжут выполнить дополнительные работы по укреплению конструкции. За получение технического заключения взимается плата, которая зависит от масштабов и характера перепланировки.
Обратите внимание, что существует перечень работ, которые категорически запрещено выполнять, так как они ставят под угрозу безопасность жителей многоквартирных домов или значительно ухудшают комфортность их проживания. Например, категорически нельзя выносить систему центрального отопления на балкон, делать из системы горячего водоснабжения «теплый пол», ломать несущие конструкции без проекта и расчета. Также запрещено вмешательство в работоспособность системы вентиляции. Узаконить такую перепланировку будет невозможно, а в том случае если Вы уже провели данные работы - Вас обяжут привести все в первоначальный вид.
Чтобы избежать лишних финансовых и временных затрат советуем Вам обязательно проконсультироваться со специалистом, перед тем как приступать к оформлению перепланировки. После консультации, Вы будете ясно представлять - какие изменения можно согласовать, а от чего придется отказаться. Специалисты центра оформления перепланировки дадут вам грамотную юридическую консультацию и помогут принять правильное решение.