Земельные споры

Помощь в регистрации прав на землю, оформления сделок с землей, спорам, касающимся судьбы земельных участков, гражданам и организациям на территории г. Оренбурга и Оренбургской области. Грамотно проконсультируем, поможем сформировать оптимальную правовую позицию по делу, составим заявления в суд, представим интересы в суде. 

Регистрация прав на землю

Земельные правоотношения и споры, возникающие из этих правоотношений, регулируются Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, федеральными законами и соответствующими региональными законами, специальными нормативными актами.

Земля в России обладает особым статусом, то есть существует приоритет охраны земли перед ее использованием в качестве объекта недвижимого имущества, разделение земель по категориям разрешенного использования, особый порядок предоставления земель из государственного и муниципального фондов, особый порядок оформления прав на землю как объект недвижимости, также предусмотрена гражданская, административная и уголовная ответственность за допущение нарушений при использовании, оформлении земли.

В связи с этим необходимо разграничивать вопросы и споры, вытекающие из земельных правоотношений:

- вопросы и споры относительно порядка предоставления земельных участков из государственного или муниципального фонда;

- вопросы и споры, связанные с законным режимом использования различных категорий земельных участков, в том числе при переводе земельных участков из одной категории земель в другую, привлечении к ответственности в случае выявления использования земли вне разрешенных рамок;

- вопросы и споры, возникающие при регистрации прав на землю, то есть при подготовке и подаче документов для регистрации прав, оспаривание отказов уполномоченных органов в регистрации и иные;

- вопросы и споры, возникающие при реализации прав на землю, то есть устранение препятствий в пользовании со стороны третьих лиц, при ограничении законных прав пользователя со стороны государственных и муниципальных органов, установление сервитутов;

- вопросы и споры, возникающие при заключении гражданско – правовых сделок с землей (купля – продажа, аренда), а также их правовом оформлении;

- вопросы и споры, возникающие в процессе изъятия участков земли, например, в случае законных или незаконных требований разрыва арендного договора из-за нарушений обязательств, указанных в нем, при вынесении незаконного решения об изъятии земельного участка;

- вопросы и споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков;

- вопросы и споры, связанные с возмещением убытков, взыскиваемых в порядке гражданского судопроизводства и связанные с использованием земельных участков;

- вопросы и споры, связанные с земельно – планировочными работами, в том числе межевание, оформление проектной документации и иные вопросы.

Споры, связанные с землей, как правило, достаточно сложны и имеют сложный юридический состав.

Независимо от того, осуществляется разрешение подобного спора в судебном или ином порядке, гражданам и организациям придется постоянно взаимодействовать с уполномоченными органами – БТИ, Росреестр, муниципалитеты.

Участие опытных адвокатов и юристов – специалистов по земельному праву позволит Вам сократить непосредственный контакт с различными инстанциями к минимуму и существенно сократить сроки разрешения споров, связанных с использованием земли.

Адвокаты и юристы могут помочь гражданам и организациям в разрешении споров, связанных с предоставлением, регистрацией прав, сделок, использование земли наиболее грамотно и в следующих формах:

- устное и письменное консультирование;

- правовой анализ текущей документации;

- сопровождение сделок с землей;

- содействие в истребовании, получении необходимых документов (выписки из ЕГРП, кадастровые паспорта и другие);

- подготовка договоров, соглашений;

- подготовка искового заявления в суд;

- представление интересов граждан в судах и других инстанциях, в том числе без их непосредственного участия в судебных заседаниях;

- представление интересов в органах БТИ, Росреестра, государственной и муниципальной власти;

- подготовка необходимых заявлений и ходатайств.