Приватизация жилья в браке: права супругов
Вопросы юристу
Согласно Закону Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Приватизация жилья в браке
На сегодняшний день процедура добровольной приватизации жилья продлена до 1 марта 2016 года. Как правило, приватизировать можно жилое помещение, которое сдается по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений).
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.
Согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ совместной собственности супругов закон относит:
- доходы каждого из них от трудовой деятельности;
- доходы от предпринимательства;
- результаты интеллектуальной деятельности;
- пенсии, пособия;
- иные денежные выплаты, которые не имеют целевого значения (например, сумма материальной помощи, сумма для возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья или другого повреждения здоровья).
Вместе с тем, к общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другие виды имущества, приобретенные во время брака за счет доходов супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кем оно оплачивалось. Однако, в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.
Вместе с тем, другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.).
Итак, проанализировав ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ и Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» можно сделать вывод, что договор о приватизации по своей правовой природе является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что жилье, приватизированное в браке, не является совместно нажитым имуществом и поэтому не подлежит разделу.
Адвокаты и юристы компании помогут Вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами приватизировать квартиру на территории города Оренбурга и Оренбургской области, а семейный адвокат нашей компании поможет грамотно осуществить раздел общего имущества супругов.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».