Юридическое обслуживание управляющих компаний и ТСЖ
Вопросы юристу
Юридическое обслуживание управляющих компаний и ТСЖ
Любое юридическое лицо, такое как товарищество собственников жилья или управляющая компания, нуждается в грамотном юридическом сопровождении своей деятельности. Это и грамотный документооборот, правильно составленные протоколы и решения правлений, наличие должностных инструкций на всех работников, типовые договоры с контрагентами, типовые трудовые договоры.
Управляющей организацией может признаваться как юридическое лицо, причем независимо от его организационно-правовой формы, так и индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Управляющую организацию чаще называют управляющей компанией, хотя тут может возникнуть путаница с названиями юридических лиц, являющихся управляющими компаниями и занимающихся управлением паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.
Товариществом собственников жилья (далее ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Существует множество проблем в работе управляющих организаций и ТСЖ:
1) наличие злостных неплательщиков жилищно-коммунальных услуг, среди отдельных собственников (их нежелание платить заставляет создавать зачастую большие финансовые резервы под угрозой уплаты штрафных санкций коммунальным и иным организациям, некоторые дополнительные затраты фактически перекладываются на всех домовладельцев, включая добросовестных собственников);
2) большое количество судебных процессов вследствие возникновения различных нарушений, неподвластных ТСЖ и управляющим организациям;
3) наличие ветхого жилого фонда, для которого требуется значительное денежное вливание на восстановление благоприятных условий проживания;
4) пассивность самих собственников, которая тормозит процесс, например, проведения мероприятий по текущему ремонту, необходимых многоквартирному дому;
5) постоянные изменения в жилищном законодательстве РФ, за которыми ни граждане, ни иногда сами ТСЖ и управляющие организации не успевают следить, не всегда понимая, как его применять;
6) невозможность заключить трудовой договор с опытным юристом из-за банального недостатка денежных средств.
Выходом из сложившейся ситуации, несомненно, будет дистанционное юридическое обслуживание в необходимом объеме. Почему? Потому что:
1) экономически, дистанционное обслуживание, однозначно, выгоднее содержания штатной единицы в лице юриста;
2) при этом, оказываемая юридическая помощь практически выполняется не одним юристом, а целой группой из высококвалифицированных специалистов, которые заинтересованы в качестве поставляемой услуги;
3) поскольку судебные издержки взыскиваются судом по общему правилу с проигравшей стороны, в то же время затраты на зарплату штатного юриста в таком порядке взысканы быть не могут;
4) можно заключить как длительное абонентское юридическое сопровождение, так и получить разовые юридические услуги.
Множество судебных дел, касающихся управляющих организаций и ТСЖ, посвящено взысканию с собственников помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт общего имущества, управление домом и предоставление коммунальных услуг. Есть и другие вопросы, для решения которых данные организации прибегают к судебной защите. К ним относятся споры с застройщиками по поводу качества общего имущества, в особенности коммуникаций и оборудования, споры с регистрирующими органами о создании, реорганизации и ликвидации, проблемы возведения на земельном участке построек, иски к органам государственной власти и местного самоуправления о возмещении расходов, связанных с предоставлением жильцам субсидий и льгот.
Юридические фирмы, предлагающие дистанционное обслуживание, имеют большой опыт в рассмотрении судебных дел с участием ТСЖ и управляющих организаций. Специалисты компании "Партнер" предоставляют услуги в рамках абонентского юридического обслуживания для управляющих компаний (организаций) и ТСЖ.