Договор дарения квартиры. Правовые последствия и нюансы

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Не допускается дарение недвижимости законными представителями от имени лиц, не достигших до 14 лет, а также недееспособных граждан. При заключении таких сделок отказ в государственной регистрации неминуем.

Поскольку регистрация договора дарения недвижимого имущества (который заключенного после 01.03.2013 г.) отменена, то в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии (Росреестр) нужно провести лишь процедуру государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, данная процедура после 01.03.2013 продолжает действовать.

Для того, чтобы оформить регистрацию перехода права собственности на подаренную недвижимость потребуются следующие документы:

1.Заявление  государственной регистрации

2.Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.

3.Передаточный акт, при его не указании в самом договоре дарения

4.Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.

5.Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.

6.Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).

7.Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов в соответствии со ст. 35 СК РФ)

8.Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).

9.Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

10.Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.

11.Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, где проживают лица, находящиеся под защитой органов опеки и попечительства, если при этом затрагиваются права и интересы указанных лиц.

12.Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.

13.Копии паспортов сторон договора.

14.Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 тысяч рублей).

После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации. Данная дата не может превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Затем

выдается свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав. Для договоров, заключенных до 01.03.2013 г. договор дарения с отметкой о его государственной регистрации.

Налогообложение

Несмотря на то, что дарение является безвозмездной сделкой, одаряемый, в соответствии  с налоговым законодательством, обязан заплатить налог в размере 13% при получении имущества. Поэтому, зачастую выгоднее произвести сделку купли-продажи недвижимости, в случае, если недвижимое имущество находится в собственности лица более трех лет либо цена недвижимого имущества по договору составляет менее миллиона рублей.

Исключением являются доходы, полученные по договору дарения, которые освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками согласно Семейному кодексу Российской Федерации (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Налоговый орган может потребовать пояснение с одаряемого с приложением документов, подтверждающих факт родства.

 Адвокаты и юристы смогут встать на защиту прав по всем вопросам в гражданско-правовых отношениях.В частности:

- устное и письменное консультирование по гражданским вопросам; 

- подготовка и подача заявлений в суд; 

- представление интересов граждан в судах и других инстанциях, в том числе без их непосредственного участия в судебных заседаниях; 

- подготовка необходимых заявлений и ходатайств; 

- содействие в истребовании документов.