Перевод жилого помещения в нежилое в панельных домах
Вопросы юристу
Многие жители первых этажей задаются вопросом, возможен ли перевод их квартиры в нежилое помещение (например, для офиса или магазина). Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Порядок перевода регламентируется ст. 22 ЖК РФ, но даже если после прочтения статьи, Вы уверены в возможности перевода, советуем обратить внимание на один немаловажный факт. А именно является ли Ваш дом панельным.
Перевод жилого помещения в нежилое в панельных домах
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно пункту 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Решением Верховного Суда РФ от 25 октября 2013 г. N АКПИ13-873 пункт 4.2.4.9 настоящих Правил и норм признан не противоречащим действующему законодательству в части, не допускающей в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Также нужно учесть п.п. 1.7.2. Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. который содержит следующую информацию: «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются»
Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое в панельных домах очень проблематичен, а в ряде случаев невозможен. Поэтому рекомендуем обратиться к юристам для грамотного решения Ваших задач.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Данный порядок регламентируется ЖК РФ, ст. 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
-
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
-
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).